ทรัพย์สินทางเลือก NPA คืออะไร น่าลงทุนหรือไม่ ?

ที่อยู่อาศัยถือเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ของคนเรา แต่จะเลือกซื้ออย่างไร ขนาดเท่าไร? รู้แบบไหน? ก็ขึ้นอยู่กับความต้องการของแต่ละคนแตกต่างกันไป สำหรับผู้ที่กำลังอยากมีบ้านมือสองราคาดีเป็นที่อยู่ของตัวเอง หรือผู้ที่กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน การซื้อทรัพย์สิน NPA ถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจเป็นอย่างมาก แต่สำหรับท่านที่กำลังสงสัยว่า “ทรัพย์สิน NPA” คืออะไรและน่าลงทุนหรือไม่ วันนี้ 724 Wealth จะมาคลายความสงสัยให้

ทรัพย์สิน NPA คืออะไร ?

ย่อมาจาก Non-Performing Asset แปลเป็นไทยก็คือทรัพย์สินรอการขาย เป็นทรัพย์สินที่ถูกยึดโดยสถาบันการเงิน เช่น ธนาคาร จากลูกหนี้ที่นำทรัพย์สินมาค้ำประกันเพื่อการกู้ยืมเงินไปใช้ในจุดประสงค์อื่น หรือทรัพย์สินที่เจ้าของเดิมไม่สามารถผ่อนชำระให้กับธนาคารต่อได้ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภท บ้าน คอนโดมีเนียม หลังจากสถาบันการเงินได้ทรัพย์สินมาแล้วจะนำมาประกาศขายให้แก่ผู้ที่สนใจ เพื่อแลกเปลี่ยนเป็นเงินสดไว้ชดเชยหนี้ที่ไม่ได้รับชำระคืน ปกติทรัพย์สินรอการขายมักจะขายในราคาที่ต่ำกว่าตลาด เนื่องจากสถาบันการเงินต้องการขายออกไปให้เร็วเพื่อคืนทุน และลดความเสี่ยงจากการถือครองทรัพย์สิน

บ้าน / คอนโดฯ NPA น่าสนใจอย่างไร ?
เนื่องจากทรัพย์สินรอการกายเป็นทรัพย์มือสอง ผ่านการใช้งานมาก่อนไม่มากก็น้อย ทำให้มูลค่าปรับลดลง แต่ว่าคุณภาพของทรัพย์สินเหล่านี้อาจยังสูงอยู่ ราคาถูกกว่าตลาดพอสมควรทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสภาพของโครงสร้าง ระบบน้ำประปา ไฟฟ้า รวมถึงทำเลที่ตั้ง ดังนั้นทรัพย์สิน NPA จึงเป็นอีกช่องทางในการเป็นเจ้าของบ้าน หรือคอนโดฯ ในราคาที่ถูก และมีข้อดีอีกดังนี้

1. สามารถค้นหาทรัพย์สิน NPA ราคาดี น่าสนใจได้ด้วยตนเอง
ปัจจุบันสามารถหาทรัพย์สินรอการขายได้จากเว็บไซต์ของธนาคารต่างๆ หรือเว็บไซต์ของตัวแทนอสังหาฯ ในหลายๆเว็บไซต์สามารถระบุประเภทของทรัพย์สิน NPA ว่าเป็นประเภทบ้าน หรือคอนโดฯ ราคาต่ำสุด-สูงสุด รวมถึงทำเลที่ตั้ง อีกทั้งด้านในยังมีรูปภาพของทรัพย์สิน NPA ประกอบ ช่วยให้ผู้ที่สนใจสามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

2. พร้อมอยู่ แถมมีเฟอร์นิเจอร์ฟรี
ทรัพย์สิน NPA ส่วนใหญ่มีการสร้างเสร็จพร้อมอยู่อาศัย นอกจากนี้อาจจะได้เฟอร์นิเจอร์ฟรี ที่เจ้าของบ้านเดิมมีการตกแต่งไว้ เรียกได้ว่าคุ้มค่า และต้นทุนอาจจะถูกว่าการซื้อบ้านแล้วมาตกแต่งเพิ่ม

3. คุ้มค่าต่อการลงทุน
เนื่องจากทรัพย์สิน NPA ส่วนใหญ่มีราคาไม่สูงเท่ากับบ้านมือหนึ่ง การซื้อบ้านมือสองเพื่อมาตกแต่งเพิ่มเติม หรือรีโนเวทใหม่ ก็ช่วยให้เราสามารถนำไปปล่อยเช่า หรือขายทอดตลาดได้ในราคาดี

4. ทำเลที่ตั้งดี
ปัจจุบันพื้นที่ใจกลางเมือง ที่มีความสะดวกแก่การพักอาศัย รวมถึงการเดินทางมักถูกจับจองโดย บริษัทที่ทำประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว แต่ถ้าหากผู้ซื้อยังคงต้องการบ้านมือหนึ่งที่มีทำเลใจกลางเมือง ก็ต้องสู้กับราคาที่สูงขึ้นตามศักยภาพของทำเลนั้นๆ แต่ถ้าผู้ซื้อเลือกทรัพย์สิน NPA ก็ยังมีโอกาสในการได้ที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ใจกลางเมืองในราคาที่ถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง

สุดท้ายนี้ต้องบอกไว้ก่อนว่า ทรัพย์สิน NPA ที่เป็นบ้าน และคอนโดฯ เป็นที่อยู่อาศัย เมื่อผ่านการใช้งานมาย่อมมีการสึกหรอ แต่จะมากหรือน้อย ต้องมีการตรวจสอบให้ได้ผลลัพธ์ที่ชัดเจน ถ้าให้ดีควรจ้างทีมช่างตรวจสภาพบ้านที่มีคุณภาพและประสบการณ์สูง เสมือนว่าเรากำลังซื้อบ้านมือหนึ่งก่อนเซ็นรับโอน